Recinzioni divisorie nei condomini: problemi, errori da evitare e soluzioni

Realizzare una recinzione divisoria tra giardini condominiali può sembrare un lavoro semplice: pochi metri di rete, qualche palo e una struttura generalmente bassa. In realtà, soprattutto nei condomini di nuova costruzione, questo tipo di intervento può nascondere difficoltà tecniche importanti.

Il problema principale non è tanto scegliere la recinzione, quanto capire dove e come fissarla in sicurezza, evitando cedimenti, infiltrazioni d'acqua e costi imprevisti.

Vediamo quali sono le criticità più frequenti e le possibili soluzioni.

Le difficoltà dei giardini condominiali

Nei condomini moderni, i giardini privati possono trovarsi sopra garage, autorimesse o altre strutture, talvolta anche ai piani elevati degli edifici.

Questo significa lavorare in spazi ridotti, spesso difficilmente raggiungibili con mezzi e materiali. In alcuni cantieri può essere necessario utilizzare ascensori o gru per trasportare le attrezzature.

Un'altra complicazione è rappresentata dalle aree verdi già completate, con prati appena seminati e percorsi di accesso limitati.

Anche la presenza di proprietà confinanti richiede attenzione, soprattutto quando bisogna concordare posizioni, altezze e modalità di installazione dei divisori.

Il problema principale: poca terra e terreno instabile

La criticità più importante riguarda spesso il terreno disponibile per il fissaggio dei pali.

In molti giardini pensili o realizzati sopra solette, lo strato di terra può essere di appena 25–30 cm. Inoltre, si tratta frequentemente di terreno riportato, quindi poco compatto.

In queste condizioni, realizzare un normale plinto in calcestruzzo può non garantire una stabilità sufficiente.

Una recinzione deve infatti resistere a diverse sollecitazioni: persone che si appoggiano, urti accidentali, vento e vibrazioni.

Se il terreno non offre un sostegno adeguato, i pali possono muoversi progressivamente, provocando inclinazioni e deformazioni della recinzione.

Il problema diventa ancora più importante quando vengono applicati teli ombreggianti o schermature frangivista, che aumentano sensibilmente la superficie esposta al vento.

Fissare i pali alla soletta: attenzione alle impermeabilizzazioni

Una possibile alternativa ai plinti è il fissaggio dei pali mediante piastre e tasselli.

Tuttavia, nei giardini condominiali la soletta sottostante è spesso protetta da una guaina impermeabilizzante.

Forarla senza un sistema di impermeabilizzazione adeguatamente progettato può creare vie d'ingresso per l'acqua, con conseguenti infiltrazioni negli ambienti sottostanti.

Per questo motivo, il fissaggio mediante tasselli non deve essere considerato una soluzione automatica.

Prima di intervenire è necessario verificare la stratigrafia esistente e valutare, con i tecnici competenti, un sistema di ancoraggio e ripristino dell'impermeabilizzazione appropriato.

Perché le recinzioni divisorie costano di più al metro?

Un altro aspetto spesso sottovalutato riguarda il costo.

Realizzare 100 metri di recinzione continua è molto diverso dal realizzare dieci divisori separati da 10 metri ciascuno.

Ogni tratto richiede infatti elementi di partenza e chiusura, fissaggi, eventuali saette, tiranti e lavorazioni aggiuntive.

Anche nel caso delle recinzioni a pannelli modulari possono aumentare gli sfridi e gli accessori necessari.

Di conseguenza, il costo al metro lineare di una recinzione divisoria può essere sensibilmente superiore rispetto a quello di una recinzione continua della stessa lunghezza complessiva.

Quali soluzioni adottare?

Non esiste una soluzione valida per tutti i condomini. La scelta dipende dalla profondità del terreno, dalla presenza di impermeabilizzazioni, dalla tipologia di recinzione e dalle sollecitazioni previste.

Le principali possibilità sono:

• Plinti in calcestruzzo: utilizzabili quando profondità, caratteristiche del terreno e dimensionamento consentono un ancoraggio stabile.

• Fissaggio mediante piastre e tasselli: da valutare soltanto dopo aver verificato la struttura sottostante e definito un sistema che preservi l'impermeabilizzazione.

• Fioriere zavorrate: una possibile alternativa quando non è opportuno intervenire sulla soletta. I pali possono essere integrati in contenitori adeguatamente dimensionati e appesantiti, eventualmente parzialmente interrati.

Anche la soluzione con fioriere richiede una verifica della stabilità al ribaltamento e dei carichi ammissibili sulla soletta. Non è sufficiente considerare soltanto il peso della terra o del calcestruzzo.

La scelta della recinzione è soltanto il primo passo

Reti metalliche, pannelli modulari e sistemi frangivista possono essere utilizzati per delimitare gli spazi privati nei condomini, ma devono essere scelti considerando soprattutto le condizioni di installazione.

Una recinzione robusta, se fissata su un supporto inadeguato, può comunque risultare instabile.

Prima di acquistare il materiale è quindi fondamentale valutare il sistema di ancoraggio, evitando soluzioni improvvisate che potrebbero causare danni costosi.

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